La manutenzione del box è detraibile come ristrutturazione?

Domanda:

Buongiorno, Una cortesia anni fà ho effettuato una ristrutturazione edilizia della abitazione principale (costruzione nuovo Box pertinente all'abitazione) ora a questo box devo effettuare delle opere di manutenzione (penso ordinarie in quanto il comune dice che non c'è bisogno di nessuna apertura pratica edilizia nè Dia o Scia) per lavori mal eseguiti che causano infiltrazioni acqua piovana dalla soletta. Chiedo questi lavori (scavo e rifacimento/installazione guaine impermeabili e ripavimentazione soletta) li posso considerare nella dichiarazione che farò nel 2016 come opere di manutenzione ordinaria deducibili al 50% del totale spesa ? Grazie

Risposta dell'esperto:

La risposta è negativa. La costruzione di un nuovo box, purchè reso pertinenziale all’abitazione, è un intervento edilizio agevolabile, in accordo con l’esperienza del gentile lettore che nel quesito afferma di averne edificato uno in passato: l’operazione, nella ratio della legge, potrebbe essere assimilata infatti ad una “ristrutturazione straordinaria” della casa in quanto la migliora strutturalmente.

Al contrario, la manutenzione dello stesso, fatalmente ordinaria avendo il semplice fine di mantenerlo in efficienza (cfr altre risposte precedenti), non è un onere detraibile a meno che il box sia di proprietà condominiale e di uso comune, nel qual caso il condominio stesso provvederà alle spese di ripristino, suddividendone poi il costo detraibile fra i vari condòmini.