Manutenzione ordinaria e detrazione irpef

Domanda:

Buongiorno, ho dovuto effettuare dei lavori di ristrutturazione del tubo fognario di allacciamento alla rete principale, perché rotto, posso portare le spese in detrazione come manutenzione straordinaria od ordinaria?

Risposta dell'esperto:

L’opera che ha posto in essere il gentile lettore si qualifica come manutenzione ordinaria. Purtroppo però, tale manutenzione è agevolabile solo se effettuata dal condominio e se relativa ad un impianto fognario comune a tutto l’edificio.

Infatti, tutte le manutenzioni ordinarie sono ammesse all’agevolazione solo quando riguardano le parti comuni, ed in questi casi la detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale. Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro pertinenze (garage, cantine, soffitte), non danno diritto ad alcuna agevolazione.

Altro discorso sarebbe stata una nuova costruzione od un rifacimento più approfondito ed impegnativo dell’intero impianto, ad esempio con dimensioni e percorsi diversi da quello preesistente, e con aggiunta di opere interne alla proprietà o esterne ad essa, fino all’allacciamento con la fognatura pubblica, in quanto in tale caso l’opera sarebbe stata configurabile come manutenzione straordinaria, e pertanto agevolabile anche dal private singolarmente.