Yahoo Finanza Unire due appartamenti: ecco le regole da seguire
L’esigenza è quella di una casa più grande. La famiglia cresce, oppure occorre una stanza in più da adibire a studio. Insomma, può arrivare quel momento in cui serve più spazio tra le mura domestiche. Si può pensare di comprare un’appartamento più grande, ma può anche capitare che quello attiguo sia in vendita. Ecco quindi che si può anche allargare la propria casa, unendola di fatto a quella del vicino. In questo caso, però, occorre rispettare una serie di adempimenti burocratici.
Le agevolazioni
Se si tratta della prima casa, nel caso si decida di unire due appartamenti attigui, si può contare su alcune agevolazioni fiscali riservate all’acquisto della prima casa. In particolare, le agevolazioni riguardano l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale.
Cosa fare
La prima cosa da fare, nel caso si decidesse di effettuare un’apertura nella parete comunicante, è presentare una Cila (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), che deve essere predisposta da un tecnico abilitato come, ad esempio, un geometra, un architetto o un ingegnere.
Unire due appartamenti uno sopra l’altro
Nel caso di due appartamenti che sono disposti su due piani diversi, occorre una certificazione ulteriore. In questo caso si deve costruire una scala, quindi servono opere strutturali, e per questo motivo bisogna presentare una Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), che consente di iniziare i lavori nel momento in cui viene presentata.
Il catasto
Altro passaggio burocratico da non dimenticare: la fusione catastale. Quelle che prima erano due unità immobiliari distinte, ora rappresentano un unico appartamento, quindi per non pagare le tasse per la seconda casa, è conveniente aggiornare il catasto. La rendita catastale dell’appartamento ampliato aumenterà, ma si manterranno i vantaggi fiscali.
La fusione fiscale
Per procedere con la fusione fiscale, i due appartamenti devono essere intestati alla stessa persona. Diversamente, non è possibile procedere e uno dei due appartamenti risulterà come seconda casa. Anche se non fanno parte della stessa unità catastale, risulteranno unite dal punto di vista fiscale.
Una sola stanza in più
Si può anche pensare di acquistare una sola stanza dell’appartamento attiguo, o una parte. Anche in questo caso occorre presentare una Cila e bisognerà procedere con l’aggiornamento catastale: la rendita dell’appartamento che si è ingrandito aumenterà, mentre quella dell’altro scenderà.
Leggi anche:
L’Alto Adige vieta le seconde case agli italiani per “tutelare l’identità”
Come valutare il prezzo della tua casa
Gli imprenditori di successo che non hanno finito l’università
