Manutenzione e controllo caldaia, ogni quanto? Cosa dice la legge e sanzioni

Far controllare periodicamente la caldaia, tramite la manutenzione dell’impianto e il controllo dei fumi, è importante per il suo giusto funzionamento e per evitare spiacevoli incidenti che potrebbero derivare dall’usura dell’impianto.

In base a quanto stabilito dalla normativa del 2013 relativa al controllo delle caldaie (D.P.R. 74/2013), la manutenzione dell’impianto non deve più avvenire obbligatoriamente ogni anno, ma in base a quanto specificato direttamente nel libretto di istruzioni della caldaia.

Se nel libretto non è specificata una data fissa entro la quale deve avvenire la manutenzione della caldaia, sarà direttamente il tecnico specializzato che, dopo il primo controllo all’impianto, deciderà con quale periodicità fare una revisione alla tua caldaia. I controlli di manutenzione delle caldaie saranno registrati su un apposito libretto di impianto.

Come funziona invece per il controllo dell’efficienza energetica, il controllo dei fumi della caldaia e del rendimento di combustione? A stabilire la periodicità di questi controlli è la legge di riferimento, cioè l’allegato A del n.74 del 2013, dedicato alla periodicità dei controlli

Ogni 2 anni per impianti termici a combustibile liquido o solido con potenza inferiore o uguale a 100kw. Ogni 4 anni per impianti a gas metano o GPL con potenza inferiore a uguale a 100kw. Ogni anno per impianti termici a combustibile liquido o solido con potenza superiore a 100kw. Ogni 2 anni per impianti a gas metano o GPL con potenza superiore a 100kw.

La normativa nazionale di riferimento per il controllo dei fumi della caldaia è il decreto del Presidente della Repubblica n. 74/2013, che prevede l’obbligo di controllare i fumi ogni 2 anni per potenze inferiori ai 35 kW e se l’impianto è alimentato a combustibile liquido o solido.

I controlli sono invece previsti ogni 4 anni se l’impianto è alimentato a Gpl per quanto riguarda tutti i tipi di caldaie domestiche e condominiali fino a 100 kW.

Il controllo dei fumi della caldaia consiste nell’analisi della combustione dei fumi, per verificarne il rendimento, la concentrazione di ossido di carbonio (CO) e l’indice di fumosità. Un tecnico specializzato è l’incaricato di prelevare i prodotti di combustione e misura se i valori sono conformi a quelli indicati dalla normativa.

L’entità della multa amministrativa può essere di un minimo di 500 euro e arrivare fino a un massimo di 3.000 euro, in base a quanto stabilito dal decreto legislativo n. 192 del 2005 che fissa le sanzioni per la mancata manutenzione delle caldaie all’art. 15. Il rischio di multa è presente anche nel caso in cui l’inquilino o il proprietario non abbia il libretto di impianto: in questo caso, la sanzione sarà di una cifra compresa tra 500 e 600 euro.

Nel caso in cui vengano riscontrate delle anomalie nell’impianto o in caso di mancata verifica alla caldaia, oltre alle sanzioni previste dal d.lgs. 192/2005 viene addebitato al proprietario o all’inquilino l’onere derivante dal controllo che può variare da 50 a 200 euro per gli impianti domestici. Se invece la manutenzione non è stata effettuata in una società o una struttura commerciale, quindi per un impianto di grandi dimensioni, la multa può arrivare fino a 1000 euro.