Casa sfitta: paga l'IMU o l'Irpef?

Domanda
Buongiorno. Ho letto da una sua risposta "Allo stato attuale della norma, l’IMU per un fabbricato tenuto a disposizione, sostituisce la tassazione ai fini dell’irpef". Devo quindi capire che non avrei dovuto dichiarare una casa "a disposizione" sul 730? Ma in caso di vendita, non è richiesto la sua dichiarazione sulla denuncia dei redditi?

Risposta dell'esperto

Un fabbricato a disposizione va comunque sempre dichiarato nel quadro RB della dichiarazione dei redditi, modello UNICO o modello 730 che sia. Il fatto che debba essere dichiarato non vuol dire però che sia soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef). Nella fattispecie, osservando il quadro dei redditi da fabbricati del modello Unico, si nota come, fra gli altri dati, si debba indicare la rendita catastale, il tipo di utilizzo, i giorni di possesso, l'IMU dovuta per il 2012, i redditi imponibili e i redditi non imponibili. Nel caso del lettore, pertanto, la rendita catastale andrà indicata come reddito non imponibile e quindi non sottoposto a tassazione. In caso di vendita dell'immobile, inoltre, oltre alle eventuali plusvalenze, andrà indicato comunque il periodo dell'anno antecedente all'atto notarile nel quale l'immobile è stato posseduto. Infine, il reddito fondiario non imponibile così risultante, e per cui è previsto un rigo apposito in cui deve essere indicato sia nel modello Unico (rigo RN50 casella 2) che nel 730 (rigo 147 del prospetto finale di liquidazione), fa comunque cumulo con gli altri redditi per tutta una serie di prestazioni previdenziali o assistenziali a cui si può avere diritto a seconda del reddito complessivo conseguito.