Appartamento in affitto per brevi periodi, come dichiarare i guadagni

Appartamento in affitto per brevi periodi, come dichiarare i guadagni

Domanda:
Ho ereditato 2 unità abitative che si trovano in località turistica estiva che intendo locare per brevi periodi, solitamente al di sotto di 30 gg per inquilino: non sono quindi tenuto a redigere un contratto e registrarlo e neppure a compilare la cessione fabbricato obbligatoria sopra i 30 giorni. Dovrò quindi indicare per ciascun fabbricato i giorni di locazione e l'importo della locazione, magari optando per la cedolare secca ma nn potrò riportare gli estremi del contratto e n. registrazione: tale mancanza per l'agenzia entrate verrà vista come un errore e mi verranno chiesti chiarimenti? Come potrò indicare che si tratta di locazioni "turistiche" inferiori a 30 giorni per cliente?

Risposta dell'esperto:

L'opzione per la cedolare secca può essere validamenteesercitata anche per i contratti di locazione di durata inferiore ai 30 giorni,i quali, come giustamente ricorda il lettore, non hanno l'obbligo diregistrazione.

Le istruzioni del fascicolo 1 del modello Unico 2013 per lepersone fisiche  illustrano, a pagina 34, come comportarsi in questicasi.

In pratica, usufruendo dell'opzione per la cedolare secca,occorre compilare la sezione II del quadro RB relativa al reddito deifabbricati, al fine di riportare i dati del contratto di locazione registratocon l'opzione.

Tuttavia, nel caso di contratto di locazione di durata nonsuperiore a trenta giorni complessivi nell’anno, non registrato in quanto nonobbligatorio, bisogna barrare la casella di Colonna 7: quando è barrata questacasella, non vanno compilate le colonne da 3 a 6 della sez. II relative agliestremi di registrazione del contratto.