L'IMU sull'ufficio-abitazione

Domanda:

Salve, abito in una mansarda classificata A/10 (uso ufficio), in questo immobile ho la residenza ed e' di mia proprieta,' Perche' devo pagare l'imu? non e' un'abitazione principale? Grazie

Risposta dell'esperto:

Approfittiamo di questa domanda per ricordare a tutti che martedì prossimo 16 dicembre scade il termine per il pagamento del saldo Imu e Tasi per i fabbricati e i terreni posseduti.

Venendo alla risposta al quesito, si può partire dalla definizione di abitazione principale, che è quell’abitazione in cui il contribuente e la sua famiglia dimorano abitualmente, di solito dove si è dichiarato che si ha la residenza al comune che la trascrive nel suo registro anagrafico. Ma deve essere un’abitazione, cioè un immobile classificato in una categoria catastale da A1 ad A11, a seconda del tipo da signorile ad economico fino al castello, fra cui è però escluso proprio l’A10, che infatti è un ufficio o uno studio.

Dove abita il gentile lettore quindi non è un’abitazione, anche se il comune vi ha posto la sua residenza. E non essendo abitazione, poichè solo l’abitazione principale in genere è esente IMU, l’IMU a parere di chi scrive deve pagarla.

Infine è appena il caso di notare come sia proprio diversa la tassazione ai fini IMU: per trovare la base imponibile dell’imposta, infatti, la rendita rivalutata dell’abitazione va moltiplicata per 160, mentre quella di un ufficio per 80.